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Bonjour,
Je suis géomaticien en collectivité et en parallèle de mon boulot, j'ai un projet perso : j'envisage de diviser un terrain familial pour en vendre une partie constructible.
Avant de passer chez le géomètre, j'aimerais faire une première analyse SIG pour évaluer la faisabilité et estimer la valeur du lot à détacher. J'ai commencé à charger les données DVF dans QGIS pour avoir les prix de vente des terrains sur le secteur, croisées avec le cadastre (parcellaire express de l'IGN) et le PLU vectorisé.
Mes questions :

Pour le croisement DVF / cadastre, est-ce que certains d'entre vous utilisent un plugin particulier ou vous passez par une jointure attributaire classique sur l'identifiant parcellaire ? J'ai du mal à faire correspondre les références DVF avec le parcellaire express.
Est-ce que les données DVF sont fiables pour estimer un prix au m² terrain nu, ou c'est trop hétérogène (les mutations incluent des terrains avec COS déjà consommé, des terrains en zone AU, etc.) ? J'ai trouvé un article qui détaille les aspects juridiques et financiers de la division de terrain mais côté data j'aimerais fiabiliser mon approche.
Pour la conformité au PLU, est-ce que vous connaissez une source fiable de PLU vectorisés à l'échelle nationale, ou c'est toujours au cas par cas selon les collectivités via le GPU ?

Merci pour vos retours !