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Estimation immobilière par requête spatiale sur données DVF

Valeur Vénale Immobilier (https://valeur-venale-immobilier.fr) est un outil d'analyse immobilière en ligne exploitant les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) de la DGFiP. Avec plus de 20 millions de transactions traitées sur les 5 dernières années, cet outil permet de calculer la valeur vénale d'un bien en isolant le périmètre d'analyse par une requête spatiale dédiée.

Approche : Analyse spatiale vs Statistique globale

Contrairement aux modèles basés sur des prix moyens agrégés par commune ou code postal — souvent trop hétérogènes — notre solution permet à l'utilisateur de délimiter sa propre zone d'analyse via une interface cartographique.

Le moteur traite les transactions DVF contenues dans cette emprise, applique des filtres de similarité (typologie, surface, nombre de pièces) et calcule un prix moyen au m² pondéré temporellement pour fournir une estimation robuste.

Pourquoi une approche géographique fine ?

► Maillage de proximité : Extraction des transactions réellement comparables (même quartier, même environnement urbain).
► Écarter les biais : Exclusion des ventes situées dans des zones aux caractéristiques structurelles divergentes (ex: tissu pavillonnaire vs cœur de ville).
► Fiabilité statistique : Constitution d'un échantillon de référence homogène, limitant les effets de bord.

Fonctionnalités SIG & Technique

► Géocodage : Recherche par adresse avec intégration des fonds de carte cadastraux (IGN).
► Interactivité : Outil de dessin de polygones pour définir un périmètre d'étude libre.
► Algorithmique : Filtrage spatial natif et pondération temporelle (décote des transactions anciennes).
► Rapport analytique : Estimation avec fourchette de prix, données comparables géolocalisées et indicateur de confiance.
► Données ouvertes : Exploitation exhaustive des jeux de données DVF (Open Data DGFiP).

Cas d’usage

► Dossiers fiscaux : Successions, donations, IFI.
► Contrôle fiscal : Constitution d'un dossier de comparables face à une proposition de rectification.
► Aide à la décision : Validation des prix de marché pour acquisition ou vente.

Transparence & Accès

Le service est accessible sans inscription ni collecte de données personnelles : https://valeur-venale-immobilier.fr

Articles complémentaires :
► Définition légale de la valeur vénale
► Comprendre les données DVF
► Valeur vénale et contrôle fiscal

Contact : https://valeur-venale-immobilier.fr/contact